關(guān)于買賣不破租賃的問題，，，在線求解

米克晨 · 發(fā)表于 2012-3-3 11:02

2004年，甲將自己所有的一間房屋租給乙居住，租期3年。租期屆滿，乙繼續(xù)居住，并按時繳納租金。2008年，乙出差兩周，在此期間，甲決定以15萬元的價格將該房出售給丙，并辦理了過戶手續(xù)。乙歸來時，丙即要求乙搬走。下列表述正確的是：

A甲丙買賣有效，乙應(yīng)搬出該房

B甲丙買賣有效，但乙有權(quán)繼續(xù)居住

C甲丙買賣無效，丙不能取得所有權(quán)

D甲丙買賣無效，但丙可以取得所有權(quán)

答案是選C

特別想問一下為什么買賣合同無效？是根據(jù)哪個法理來解釋的？（這是最想問的一個問題，是因為法律強(qiáng)制規(guī)定無效所以無效嗎？）

如果根據(jù)善意取得制度的話，丙應(yīng)該取得了所有權(quán)啊。。。。

而且根據(jù)《最高人民法院關(guān)于。。。。。解釋》第二十四條第四款：第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。

在網(wǎng)上也找了些案例看的，好像最后判的也是買賣合同無效。

我自己開始選的B

昇末 · 發(fā)表于 2012-3-3 13:23

沒有善意取得的。。。善意取得發(fā)生的前提一定是無權(quán)處分人。。。但甲是房屋所有權(quán)人當(dāng)然有權(quán)處分自己的財產(chǎn)了。。。
房屋租賃雖然是債權(quán)關(guān)系可是法律賦予了它“物權(quán)化”的特性；而甲丙之間的買賣合同還是債權(quán)關(guān)系
債權(quán)的效力不敵物權(quán)化的房屋租賃于是買賣合同無效了。。。
P.S.純屬個人理解

近藤勇 · 發(fā)表于 2012-3-3 14:33

我個人認(rèn)為，買賣合同是有效的，無論怎樣，原房主都是所有權(quán)人，都有處分房屋的權(quán)力。其實買賣不破租賃，只是指租賃事實不因所有權(quán)的變動而發(fā)生終止。新房主并沒有吃虧，日后，房客的租金是要交給新房主的，只是新房主暫時不能住進(jìn)房子，當(dāng)然新房主可以要求原房主承擔(dān)未如實告知房屋情況的違約責(zé)任。由于沒有續(xù)簽合同，房客和原房主的租賃關(guān)系是不定期租賃，房東可以隨時解除合同，但要留給一定的準(zhǔn)備期限。

樓主可以呼叫下斑竹，@豬突雞肋

咯咯噠 · 發(fā)表于 2012-3-3 14:53

甲應(yīng)事先告知乙

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[民法] 關(guān)于買賣不破租賃的問題，，，在線求解

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